民国房地产战争/建商是战争摧出来的!

Jun15

民国房地产战争/建商是战争摧出来的!

时间:2018/06/15 19:33 | 发布:历史新知网 | 分类:民国历史

  上海租界的房产熊市只持续了几年。一八六二年,太平天国的军队接连三次打到上海,引起居民大恐慌,大伙怕「长毛」砍头,宛如潮水般逃入租界。这回去租界避难的不光是上海人,还有苏州人和南京人,粗略统计在十万人以上。

  难民去而复来,房市死而复生,曾经空置的小木屋被洋房东用更高的价格出租,卖鸦片的洋行再次做起房地产,租界土地严重吃紧,地价、房价连袂飞涨。

  当时的法国驻上海领事描述了法租界的情形:「法租界长期以来不被注意的地皮突然变得身价百倍,所有出卖的地皮都被争相购买,……地皮价格抬得很高,最初每亩地卖二百两已经被认为很贵了,现在即使卖一千二百两,买主还是争先恐后。」

  在这种大好形势下,更多洋行投入房地产开发,租界内建商林立,计有老沙逊、新沙逊、怡和、仁记、兆丰、公平、太平、通和、德和、有恒、泰来、荣康、孟吉礼、永顺、长利、元芳、和记、裕盛、隆茂、锦名、字林等。

  这些开发商不再建造小木屋,改盖两、三层的小楼,砖木结构,小小天井,门口上方由石材「箍」住,也就是后来闻名于中国近现代建筑史的「上海石库门」。早先建商只租不卖,后来他们既租又卖,有钱的华人可以把一栋甚至多栋楼房一口气买下来,再分租给没钱的华人。

  在中国,房地产开发这门生意出现得并不晚,拙著《千年房市:古人安心成家方案》开列专章讲述过古代中国的建商,其最大特色就是只租不卖,多数为个人式经营,没有出现类似公司的形式,严格意义上讲不算是专业建商。

  在我看来,专业建商是在太平天国起义以后出现的,也就是一八六二年的上海租界,在战争的催生之下。

  本文摘自,时报出版《民国房地产战争》一书,未经授权,请勿转载拷贝!

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